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莱阳租房价格降至全年最低点

发布时间:2018/1/15 10:44:26 关注度:   来源:博彩娱乐网站大全

临近春节,租房市场逐渐进入到全年最淡的季节。近日,采访中记者了解到,如今我市的房屋租赁市场中,退租的人群明显增多,房屋空置率也增加,不少二手房中介挂牌房源激增。

不少二手房中介表示,眼下正是租房者租房最好时机,不少房主为减少房屋空置期的损失,愿意降租金以求尽快出租。

待租房数量明显增多

“这段时间租房市场不是很好,每年春节之前都是房屋租赁市场的淡季。”昨日,百佳房产的工作人员赵红说道,“我们这有套华泰小区的房源,家具什么的都有,价格也很便宜,要放在年初早就租出去了,可是这段时间挂了10多天也没人租。”

除了二手房中介,记者从赶集网、安居客、58同城等网站上了解到,现阶段各网站上挂出的出租房源非常多,在58同城的租房信息里,我市的待租房源就有3000套以上。“如果说平时房源的入住率能到达95%,现在能达到85%就已经不错了。”赵红表示,以她的,目前我市租房房源的空置率比平时增加了约10%左右。究其原因,赵红认为,年底随着合同到期,出现退租小高峰,租房市场进入淡季。“在这个时间段,登记房源的房东多于租客,尤其是三室以上房源,基本上无人问津。”

待租房价格降低

由于待租房的空置率增加,不少房东也降低了租房价格。

“现在房子不好往外租了,有时候房子出租信息都登记了一个多月,也没租出去。”位于旌旗路上的一家房屋中介工作人员隋大鹏表示,随着租房市场进入淡季,房租不会有太大的涨幅,不少都略有下降。“为了减少客户损失,我们一般都会劝客户降低租金,减少空置率。这样才能尽快地把房子租出去。”隋大鹏告诉记者,如果租房者比较靠谱的话,房东也会愿意拿出最大的诚意降低租金,一般可以降一两百元的月房租。

此外,记者从各租房门户网站了解到,我市整套房屋月租金多在800元——2000元之间,其中包括小公寓和普通住宅。一年来同区域、同条件的房屋租金均较为稳定。

隋大鹏告诉记者,房东愿意降低租金,其实也是认真衡量的结果。一般来说,春节前后租房的人很少,如果房子不能在市场进入这个周期之前租出去,很可能要空上一两个月,空置的损失比降价多得多。“假设一套中等三居室房子每月房租1500元,空置两个月就是3000元的损失。如果租金降低100元,一年减少的收入才1200元,这还不到一个月的租金。”隋大鹏表示,预计我市租赁市场的淡季要到三月“返工潮”到来才有望结束。

想要租房目前正是好时候

“房屋租赁市场有其明显的季节性规律,如果市民有租房需求,这个时间正合适。”赵红告诉记者,春节前两个月是租房淡季,租金相对较低,市场上房源充足,是换租房子“抄底”的绝佳时机。“一般来说,春节后,大量的外地人员返程租房,会呈现一个租房的小高峰;6月——8月毕业季,大量高校毕业生找工作、租房,市场进入旺季;8月——9月份,众多家长为了孩子上学,纷纷做起了‘租房客’,火了学区房租赁市场,因而此时是房租市场季节性的最淡季。”

值得市民注意的是,我市房屋租赁市场租期一般最低为三个月,“押一付三”也成为我市房屋租赁市场一个约定俗成的“规矩”。春节前后,大部分租客会回家过年,房子在春节期间会有空置期。因此,她建议对于一些假期长、早走晚来的外来人员来说,最好不要选在年底租房,这样会增加租房成本,不划算。

“但是,对于只有7天法定假日的上班族来说,年底租房是一个‘好时机’。一些有租房需求的人不妨在年前就把房子租好。”赵红说,这时候市场房源充足、租金相对较低,可以在“挑挑拣拣”中压低租金,租到适合自己的好房源。


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